JR Abogados, expertos en desahucios por impago de alquiler
Cuando se trata de afrontar un procedimiento de desahucio por impago del alquiler, no hay lugar para los riesgos y por eso, conviene contratar a un especialista en la materia con el fin de evitar dolores de cabeza y poder desalojar al inquilino moroso cuanto antes. Esto es lo que hay que saber sobre el proceso y cómo afrontarlo con éxito. Puede encontrar más información al respecto aqui.
Primer paso: conocer los derechos del inquilino
Antes de nada, es importante que entiendas cuáles son los derechos del inquilino según la ley. Dependiendo del lugar en el que vivas, estos derechos pueden variar ligeramente; sin embargo, suelen ser consistentes en la mayoría de las jurisdicciones. En general, los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación adecuada antes de iniciar cualquier procedimiento de desahucio, y también tienen derecho a impugnar las reclamaciones del propietario ante los tribunales si es necesario. Cuando no se cumple el plazo de pago de los alquileres , tú como arrendador puedes cobrarle una multa por demora u otras sanciones a tu inquilino. Por eso, es importante que estés al tanto de todos los pagos que ha hecho y de los momentos en los que realizó las transferencias. Por eso, si tu inquilino se retrasa en los pagos del alquiler y no puede ponerse al día con la suficiente rapidez, tu como propietario puedes iniciar un procedimiento de desahucio.
Segundo paso: Negociar con el propietario
Una vez que comprendas los derechos y responsabilidades del inquilino, el siguiente paso es negociar con él. Esto significa que debes pedir explicaciones de por qué no ha podido pagar el alquiler a tiempo, y ofrecerle soluciones que ayuden a resolver el problema sin implicar un procedimiento de desahucio. Si es posible, intente proponer planes de pago u otras alternativas que le ayuden al inquilino a compensar los pagos de alquiler perdidos o las cuotas atrasadas. Asegúrese de documentar todo para que quede constancia de los acuerdos alcanzados entre usted y el inquilino.
Tercer paso: Si las negociaciones fracasan
Si las negociaciones fracasan es el momento de iniciar un procedimiento de desahucio. Esto significa que puedes demandar o emprender acciones legales contra el inquilino para obligarle a abandonar la vivienda o propiedad alquilada si no es posible el pago. Aunque esto no es lo ideal (y debería evitarse en la medida de lo posible), entender lo que viene después en términos de procedimientos legales es fundamental.
Los procedimientos de desahucio por falta de pago del alquiler pueden ser muy estresantes, pero contando con conocimientos y habilidades de resolución de problemas de forma proactiva, no tienen por qué ser tan desalentadores. El primer paso es comprender siempre los derechos del inquilino, después intentar negociar con él y, por último, ser consciente de las posibles repercusiones si las negociaciones fracasan, como las posibles acciones legales contra el inquilino por el impago de los alquileres. Si te informas sobre estos temas y te mantienes un paso por delante durante todo el proceso de desahucio, tienes más probabilidades de tener éxito y de conseguir desalojar al inquilino con la mayor brevedad posible.